财经频道: 专家热议房地产资产证券化:为房企带来新机遇

财经频道
财经新闻
专家热议房地产资产证券化:为房企带来新机遇 finance.people.com.cn/n1/2018/0509/c1004-29975232.html May 9th 2018, 00:00
人民网北京5月9日电 (记者李海霞)随着国内房地产市场调控的不断加码和房企融资监管趋严,房地产企业融资环境持续收紧,房地产行业发展面临巨大挑战。多位专家9日在北京召开的“国际经验中国借鉴——2018房地产资产证券化高峰论坛”上表示,在未来长周期下,资产证券化作为金融创新工具,将在房地产新时代为房企带来了新的机遇。 4月25日,中国证监会、住房城乡建设部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,对开展住房租赁资产证券化的基本条件、政策优先支持领域、资产证券化开展程序以及资产价值评估方法等作出明确,并将在审核领域设立“绿色通道”。 这是国务院提出加快发展住房租赁市场之后,两部委联合下发的首个落地文件。有关负责人表示,推进住房租赁资产证券化,将有助于盘活住房租赁存量资产,提高资金使用效率,促进住房租赁市场发展。 业内人士指出,随着租购并举的住房制度逐步建立,房地产投资信托基金(REITs)试点将在住房租赁领域取得突破。 中国证券投资基金业协会副秘书长陈春艳透露,中国证券投资基金业协会成立了REITs工作小组,将会同有关部门共同推动公募REITs发展。下一步,将在《基金法》框架下推动REITs基本制度设计,加快构建资产证券化上市规则和REITs监管与自律体系。 东方金诚首席分析师徐承远会上表示,随着“租售并举”试点在全国各城市深化推进和住房资产证券化相关政策的推进,我国住房租赁领域的资产证券化和REITs规模或将超过万亿,广阔前景可期,并有望培育出一批专业化的房产运营机构。 东方金诚发布的《我国REITs市场2017年发展和2018年展望》对2014年以来REITs产品的发行和主要特征开展了分析。 报告认为,已发行的33单私募REITs产品中,绝大多数产品的标的资产地处一二线城市核心商圈,较高的现金流覆盖倍数和较低的抵押率对优先档提供了很强的保障,交易结构设计方面较高的次级档比例也为优先档证券的信用质量提供了较强的支撑。 同时,现有的私募REITs产品本质上对原始权益人的主体信用较为依赖,国内较低的租售比导致产品期限被动拉长并出现期限赋权机制等微创新,缺乏公募REIts导致产品的流动性和退出机制较差,这些都表明我国已有的REITs产品离真正意义上的REITs产品还有不小的差距。 全联房地产商会创会会长聂梅生在提到国内REITs发展时也表示,只有国内租房率与收益率提高才能推动它的发展。 聂梅生说,从国际市场上来看,东京的租房率为50%,美国旧金山有60%的人租房子。如果中国有更多的人起码达到30%的人租房子,国内的租赁市场REITs才能做下去,如果只有百分之十几的人租房子,也说明这个市场不能容纳每年十几万亿元的投资。 “通过各种政策,提高租房的比例,机构才能进来,我们才能把REITs做起来,新的金融工具才能够形成,让REITs这个产品能在资本市场上上市,让大家享受租金的收益率。”聂梅生说。 其次,聂梅生也认为,租售比不合理导致中国租房收益率处于下降水平。从国际情况来看,如果REITs收益率达不到6%—8%就不适合投资。

You are receiving this email because you subscribed to this feed at blogtrottr.com
If you no longer wish to receive these emails, you can unsubscribe here: blogtrottr.com/unsubscribe/bvL/J8G95S